杭州楼市现状:新增人口比较多,超过北京上海
〖壹〗 、杭州楼市现状呈现人口增长显著 、房价具备上涨潜力、部分区域投资价值凸显等特点 ，且新增人口数量已超过北京上海。具体如下：人口增长情况2019年杭州新增常住人口54万 ，继2016年以来连续4年大幅增长，正式进入千万人口级别 。
〖贰〗 、产业支撑：阿里巴巴 、网易等科技巨头总部及华为杭州研究所、阿里云智能集团等企业新招员工中 ，30岁以下高学历人才占比超75% ，为楼市注入长期购买力 。结论：人口红利转化为楼市“质”的提升杭州人口迁徙潮不仅带来住房需求的量级增长，更通过高学历 、高收入群体的聚集推动市场向品质化 、高端化演进。
〖叁〗、杭州房价涨幅已超上海 ，但明年房价不会下跌 。 以下从城市发展潜力、人口流入 、市场供需等角度展开分析：城市发展潜力：杭州作为新一线城市 ，互联网经济发展迅猛，对人才的吸引力大增 。2019年杭州毕业大学生留存率高达61%，海归人才相对于2018年增长了6倍。
〖肆〗 、中国人口增长第一城是杭州 ，2021年新增人口28万 ，常住人口达124万，新增常住人口数量位居全国第一 。以下是对杭州发展、楼市及人口吸引力的详细分析：杭州对年轻人的吸引力人口增长显著：根据2021年各城市常住人口增长排名 ，杭州新增人口28万 ，常住人口达到124万，新增常住人口数量位居全国第一 。
2021年下半年积分落户开始受理了,这次还新增了……
〖壹〗 、线上申请流程杭州市公安局在“警察叔叔 ”APP开通积分落户“线上申请 ” ，操作步骤如下：第一步：下载“警察叔叔”APP。第二步：实名认证登录后 ，在APP首页点击进入“流动人口 ”栏目。第三步：在“流动人口 ”页面点击“积分落户申请” 。第四步：按系统提示完成“情形选取 ”“在线填表 ”并提交申请 。
〖贰〗 、申请条件变化新增准入分值，申请人在积分落户申请时 ，需提交100分以上的有效积分凭证（需在10月31日前递交积分申请）。申请时间变化今年下半年的积分落户申请时间为11月1日至12月15日（因新旧政策过渡 ，今年积分落户申请受理期适当调整，节假日除外） ，逾期不再受理 。
〖叁〗、年下半年申请时间：11月1日至12月15日（节假日除外） ，逾期不再受理 。积分落户所需材料基础材料 申请人居民身份证 、户口簿。
〖肆〗 、申请时间与规则适用第五期积分落户申请时间为2021年11月1日至30日，积分分值表采用新规则，申请人需使用新标准计算分数 。新规则7大核心变化社保加分提升 原规则：每月0.25分 ，比较高75分；新规则：每月0.5分 ，比较高120分 。变化：分值翻倍，上限提高45分。
一线城市榜单:杭州人口增幅加速,超过北京上海
杭州人口增幅加速并超过北京上海 ，主要得益于其作为新一线城市在人才吸引力、互联网经济发展等方面的突出优势 ，以下为具体分析：人口增幅情况：2020年上半年，杭州新增人口持续增加 ，人口迁入来源比较多的城市包括北京 、上海 、深圳、广州 、成都 、南京等 。
人口增长数量TOP30城市武汉：名义增长148万人（剔除疫情回流因素后实际增长约40-50万人） ，位列第一 。杭州：增长近69万人，名义增量第二 ，实际增量或为第一。合肥、贵阳、长沙 、成都：均增长超过50万人 。深圳：一线城市中增量比较多 ，增长近43万人 。广州：增长30万人。
年，杭州拥有大学（指大专及以上）文化程度的常住人口为3492万人 ，占比近30%。与2010年相比 ，每10万人中拥有大学文化程度的由约89万人上升至约93人，高学历人口占比超过广州 、深圳等一线城市 。
例如，2019年杭州新增人口54万 ，增幅居国内第一；预计2020年新增人口达65万 ，成为全国人口增幅领先的新一线城市 。这种人口增长趋势为城市发展提供了动力，但与广州、上海等一线城市相比 ，杭州在人口规模 、经济总量 、产业多元化等方面仍有较大提升空间。
落户政策的不断优化 ，使得杭州在五年间常住人口增长了318万，年均增幅近6% ，远超武汉、深圳 、南京 、广州等其他一线城市和新一线城市 。杭州人口的持续增长 ，为楼市注入了强劲的活力 。一季度的楼市数据显示，杭州的热度居于各热点城市之首。
城区扩容带来的直观变化面积大幅增加：撤销县级临安市设立临安区后 ，杭州主城区面积从原来的4876平方公里增加至8008平方公里 ，超过上海全市的6340平方公里、南京全市的6597平方公里以及广州，成为江浙沪市区陆域面积最大的城市 。
万科合同销售额已超2千亿,新增黄岛杭州2个开发项目
万科2024年1-10月合同销售金额已达2025亿元 ，新增杭州 、黄岛2个开发项目 。具体信息如下：销售业绩2024年10月单月实现合同销售面积149万平方米 ，合同销售金额216亿元。2024年1-10月累计合同销售面积1477万平方米，合同销售金额2025亿元，突破两千亿大关 。
财务表现：营收利润双增 ，但增速持续放缓营收与利润：2019年万科实现营业收入3679亿元 ，同比增长26%；归母净利润387亿元，同比增长11% 。销售金额6304亿元（同比+94%） 、销售面积4112万平方米 ，均创历史新高 ，销售金额排名行业第二。
市场与政策环境：需求端政策托底行业预期 销售韧性：万科前三季度销售面积770.5万平方米，在行业整体低迷背景下仍实现千亿级规模 ，且计划2025-2027年新增开发货值中发达城市占比超50% ，未来售价有望提升20%以上 。
核心矛盾：巨额投入未达预期，市场下行加剧风险 连续9次累计260亿注资万科后 ，深圳地铁自身财务压力陡增 ，而万科今年销售额同比暴跌26%，叠加超千亿债务压顶 ，使得土地盘活成为必选项 。
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希望本篇文章《杭州新增.杭州新增一所大学？》能对你有所帮助！
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